政府信息公开

   为规范中心城区民宅建设秩序，保障住房安全、城市风貌与群众合法权益，依据相关法律法规及我县国土空间规划，我县制定印发《夏河县中心城区民宅规划管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。《办法》对适用范围、宅基地管理、建设标准、风貌保护、审批流程及监督管理作出明确规定，是我县中心城区民宅新建、改建、扩建的重要遵循。

   《办法》适用范围为中心城区城镇开发边界内，包括上人民街、下人民街、塔哇、河南村、城东新区社区及九甲村、麻莲滩村、黄茨滩村，城镇开发边界外按省级农村住房建设管理办法执行。《办法》严格落实一户一宅制度，对难以保障单宗宅基地的，可通过集中统建、多户联建保障户有所居。

在宅基地与建设管控上，中心城区民宅面积一般不超过330平方米，严禁占用公共用地、逾越用地边界。不扩大宅院面积、改造或建设二层及以下住房，经协调相邻关系、部门核实后可自主建设；改造、扩建或新建三层住房，必须依法办理规划许可。

   建筑高度实行分层管控：以二层及以下为主，单层不高于4米，总高不超过7米；三层住房总高不超过9米，须委托专业单位设计；严禁建设四层及以上民宅。历史城区、历史街区严格保护传统风貌与街巷肌理，文物保护单位和历史建筑不得拆除，建设活动不得危害文物安全。

建筑退距与文物保护标准明确：后退城市道路红线不低于3米，巷道两侧不低于1米；临城市“四线”退让不低于3米。拉卜楞寺周边建筑退让不低于5米，县级文物保护单位退让不低于3米。

   安全与配套方面，民宅按抗震7度设防，预留巷道宽高均不低于4米，耐火等级不低于三级；停车位按0.4车位/户配建，就近分散设置。

规划许可实行乡镇初审、部门联审、联审会复审流程，居民向乡镇提交申请，审核通过后核发规划手续，三层住宅须提供施工图并管控建筑风貌。《办法》建立常态化网格巡查，每三天全覆盖巡查，未报备施工一律停工整改，形成全链条闭环监管。

   本《办法》自印发之日起试行，有效期2年，将根据上级政策动态调整。《办法》实施对规范建设行为、消除安全隐患、保护历史风貌、提升城市品质、保障群众住房安全具有重要意义。