政府信息公开

夏河县自然资源局开展“信易+不动产 

带押过户”典型案例

在当前持续优化营商环境的大背景下，不动产“带押过 户”政策作为一项重要的便民利企举措，县自然资源局大力 推广实施此项政策，为县域不动产交易市场带来了新的活力， 有效提升了交易效率，降低了交易成本。

一、背景情况

“带押过户”是指在已抵押的不动产进行转移登记时， 无需提前还清旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次 抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记、交易和抵押贷 款的有效衔接。这一政策的实施，打破了以往传统不动产交 易中存在的诸多障碍，简化了交易流程，减少了交易环节， 为买卖双方提供了极大的便利。

二、实施成效

提升交易效率：以往，已抵押的不动产买卖转移时，卖 方需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、买方申请新贷款、办理新抵押权登记，流程繁 琐复杂，交易周期长。而现在实行“带押过户”,买卖双方 只需在一个窗口、提交一套材料，即可同步办理二手房过户、 税费缴纳、抵押变更等多个业务，平均办结时间大幅缩短， 有的地区甚至实现了1个工作日内办结。

降低交易成本：对企业和群众来说，以往在交易过程中， 为了筹集资金归还贷款，常常需要承担高额的过桥资金成本。 而“带押过户”政策的实施，免除了提前归还旧贷款的“过 桥环节”,大大降低了交易成本。据统计，在一些地区，通 过“带押过户”办理的业务，为每笔交易平均节省了数万元 的资金成本。

激发市场活力： “带押过户”政策的推行，有效解决了 二手房交易中的难点痛点问题，让卖方不用担心还贷资金筹 措难，买方不用担心首付款资金安全，降低了交易风险，提 高了市场参与者的积极性，进一步激发了二手房市场的交易 活力。一些地区的二手房交易量在政策实施后有了显著提 升 。

提高群众满意度：从群众反馈来看，“带押过户”政策 得到了广泛好评。许多群众表示，这一政策真正做到了以人 民为中心，切实解决了他们在不动产交易中的实际困难，让 他们感受到了政府优化营商环境带来的实惠，企业和群众的 获得感、满意度不断提高。

三、典型案例